Szolgáltatások

Magánszemélyek, Ingatlanfejlesztők és Ingatlan közvetítők részére

Piacelemzés, Piackutatás

részletes ingatlanpiaci ismeret
pénzügyi biztonság
pontos árazás
versenytárs elemzés
ingatlanbefektetési tanácsadás

Home Staging

tanácsadás
felkészítés
styling
bútor, dekoráció biztosítása, bérbeadása
takarítás megszervezése

Értékesítési tanácsadás, támogatás

értékesítési és marketing anyag elkészítése
ingatlan fotózás segítése
ingatlan értékesítési buktatók elkerülése
hogyan csináld, mire figyelj

Felújítások szervezése, koordinálása

akár kisebb javítások is
esztétikai felújítások elvégzése, leszervezése, koordinálása

Mentorálás

home stagerek és
ingatlanpiaci szakemberek számára
piackutatási és értékesítési tanácsadás

Ingatlanfejlesztőknek

ingatlanfejlesztők, befektetők részére speciális piacelemzés és abból adódó vevői szemléletű marketing és értékesítési tanácsadás home staging szolgáltatásokkal

Magánszemélyek részére

Homoki István Photogpraphy

HOGY KÉSZÍTSÜK FEL az ingatlant eladásra (vagy kiadásra), hogy a legszélesebb vevői/bérlői körnek megfeleljen és a lehető legjobb arcát mutassa? Függetlenül jelenlegi korától, állapotától.

értéknövelési stratégia: valóban értéket teremtsünk mind az eladónak, mind a vevőnek!
mennyi a legmagasabb ár egyéni igények alapján, amely kihozható az adott ingatlanból? Erre általában három variációval is készülök, sokszor előfordul, hogy sok hónapnyi várakozás és pénzhiányt sikerül menteni a tulajdonosnak.
mire kell figyelni eladáskor/kiadáskor?
milyen értékesítési anyagok és igen fontos ötletek vannak, mellyel kihozható a legoptimálisabb eladási/kiadási ár?
milyen jogi és egyéb fontos ingatlan eladási/kiadási dolgokra célszerű figyelni?

És az egyik legfontosabb: ÉRTÉKESÍTÉSI TANÁCSADÁSBAN SEGÍTSÉG (nagyon sok a buktató!)

INGATLAN BEFEKTETÉSI TANÁCSADÁS – hol miként milyet vegyünk, mi éri meg, kiadás- vagy eladás kapcsán, nagyon vigyázni kell a buktatókra, piacismeret rendkívül fontos ezen a téren.

Ingatlanfejlesztők részére

Home staging után

komoly piac és versenytárs elemzés és home staging tanácsadás/felkészítés alapján segítek a befektetések gyors értékesítésében összekötve az optimális vagy maximális árazás meghatározásával akár értékesítési tanácsadással

részletes piacelemzés alapján segítek megmutatni, hogy a beragadt ingatlan/ok kapcsán pontosan mi a piaci helyzet, mit lát a vevő és milyen versenytársakkal találkozik, milyen lehetőségek vannak az eladásra. Mind árban (több verzióban), mind pedig az ebből adódó pontos piacismeret alapján az értékesítési folyamatok hatékonyabbá tételében tudok segíteni, természetesen a home staging vevői szemléletét alkalmazva, részletes versenytárs elemzés átadásával.
értékesítési folyamatok elősegítése - fentiek alapján a pontos versenytársak/piaci helyzet ismeretében és a home staging szemléletével lehet az értékesítést ez alapján hatékonyabbá tenni (marketing anyagok frissítésével is), hogyan tudjunk jobban kitűnni a többieknél és a vevők dolgát megkönnyíteni.
Sajnos sok ingatlanfejlesztőnél látom, hogy a fentiek ismerete nélkül is rengeteg hatékony értékesítési módot, folyamatot és lehetőséget hagynak ki, mivel tapasztalatom, hogy profiként nehéz a sapkánkat levenni és a vevői szemlélettel azonosulni, ezáltal rendkívüli piacismeret nélkül meglátni mi a leghatékonyabb segítség, hogy gyorsan és optimális áron eladhatók legyenek a még megmaradt ingatlanok. Az értékesítési és marketing csapat fantasztikus segítséget kap a piacelemzés által a sikeres munkához, miként tudnak a többiekkel szemben jobban előtérbe kerülni az adott célcsoport előtt, milyen lehetőségeket aknázzanak ki jobban.

Ingatlanközvetítők részére

Homoki István Photography

home staging ismeretével sokkal jobban és gyorsabban lehet értékesíteni az ingatlanokat ügyfeleik részére.

általam kialakított egyedi piackutatás a fentiekben egy rendkívüli piaci előnyt, pontosabb árazást és piacismeretet és ebből adódó biztonságot nyújthat a célzott területre szakosodott közvetítőknek
ebből adódó értékesítési lehetőségek kiaknázása home staging szemlélet által, kiemelkedés a tömegből
kimagaslóbb ingatlan értékesítési és marketing tanácsadásban is tudok segítséget nyújtani

Hogyan dolgozom?

Telefonon történt beszélgetések után egy pontos kérdőív kitöltésével és több ingatlan fotóval, alaprajz megküldését követően tudok árajánlatot adni részletes felmérés alapján.

Ezek után egy nagyon részletes, sok oldalas piac- és versenytárs elemzéssel egybekötött helyszíni tanácsadás következik általában az adott ingatlanban személyes konzultációval, mely ügyfél függően kb. 2-4 órát vesz igénybe.

Az elemzés és ingatlan komoly átbeszélése és a tennivalók átgondolása után segítek bármely további felkészítési folyamat elvégzésében vagy koordiánálásában ( felújítás, apróbb javítások, bútorozás, styling, takarítás leszervezése, ingatlan fotózás, értékesítési- marketing anyag elkészítése, ingatlan értékesítési tanácsadás stb. )

Miért dolgozz velem?

Mert jó Neked. Miért is?

- KERESHETSZ MILLIÓKAT: több millió forintot hozok Neked, a díjamat bőven meghaladó értéknövekményt értem el eddig mindig 6 éve mindenkinél

- IDŐT, ENERGIÁT SPÓROLSZ: neked ezért semmit sem kell tenned, RENGETEG időt, energiát spórolok, tudsz másra fókuszálni. Átgondoltad már ezek mennyi időbe kerülnek?

* méretvétel, tervezés - őrület óraszám!, alaprajz tervezés - hogy ne ott derüljön ki, nem fér oda..

* üzletről üzletre rohangálás, online rendelések útvesztői, jön vagy nem jön a bútor, késik? Ha igen, nem kerül túl sokba? (Kiadásnál igen, eladásnál minél később teszed ki annál több kockázat jöhet szembe..) Szállítók és szolgáltatók elérhetetlensége, termék nem jön, pénzt tortúra visszakérni, közben csúszik, sérülten jön, nem olyan, visszaviszed, nincs ott, Budaörsre kell átmenni, forgalom van, mire odaérsz elvitték az utolsó kettőt stb. stb. Hány ilyen sztorim van..

*És a végén biztos, hogy olyan és akkora és oda illik? Valóban a célcsoportnak megfelelő? Vigyázz rossz színhasználattól állt már 8 hónapig lakás pamlagon..

* szakikkal való egyeztetés, melyik, milyen áron, ajánlatok, ellenőrzés, rutin? mit és honnan?

* rengeteg cipekedés, pakolás, rohangálás, szemét eltüntetés

* jön a szerelő? Ráér Apuka/Béla? Jól csinálta meg? Elhagyott egy csavart, 3 óra a gardróbszekrény és a régi konyha kiszerelés fél nap vagy mindez 1,5 óra? Átlag 2 hónapot spóroltam eddig mindenkinek saját szakikkal. Kik is kellenek áltában:

* Villanyszerelő, bútorasztalos, vizes, konyhás, parkettás, burkoló, ablakos, redőnyös, költöztető, festő, kőműves, ablakos (melyik ugye..), lakatos, bejárati ajtós, függönyös - ők ráérnek gyorsan és mindegyik fantasztikus mester? Nem horror áron? Ezeket ki menedzseli? :)

*Praktiker, Obi, Ikea, Bauhaus stb stb stb hány kör egy burkolatváltó stb. miatt? Átlag hányszor kell szerinted visszamenni oda? (sokszor...) forgalom, dugó, ideges ügyintéző, elfogyott, beteg lettél stb stb.

- BIZTONSÁGOS - ÚJABB MILLIÓ(K) MEGNYERÉSE:

Kikerülheted a hibákat és a fent kicsit érzékeltetett bosszúságokat, ha én csinálom és ez nagy biztonságot fog neked adni. Ezt nehéz beárazni mennyibe kerül, hogy sok hibát kiküszöbölök Neked, de ha már csináltál tudod, hogy magas összeg :) Akinek millió problémát megoldottunk és 2 hónappal előbb kész lettünk, ott nagyon sokat spóroltunk, ősz hajszálban pláne. Kiadásnál vagy eladásnál is számszerűen általában 7 számjegyű az így nyert nyereség, nem is beszélve arról, hogy az általam hozott emberekkel idő/hatékonyság/profizmus/árazásban is általában kimagaslók vagyunk.

- GYORSASÁG:

Ha befektető vagy, ezt nem kell elmagyaráznom. Idő = pénz. Ha én 10-30% vagy többet hozok, és/vagy előbb eladjuk/kiadjuk - számszerűen újabb millió beeshet.

- HATÉKONYSÁG, PROFIZMUS

Problémát úgy is el lehet kerülni, hogy profiként előre tervezek neked. Sok évvel kikerültetek veled több problémát. Pl. ha jobb konyhát tervezek -X M Forintért és funkcionálisan sokkal jobb ingatlant hozok létre teljes bútorzatban, mely célcsoport specifikus, bérlők/vevők AZONOSULNI tudnak vele, funkcionálisan sokat tud az adott bútor, hosszú távon miért nincs vele gondod, pl. jó konyha tervezésnél a következő 50 évben miért nem kell drágán cserélned vagy csak nagyon minimál áron új konyhád lehet. Ügyfeleidnek miért tűnik ki az ingatlan ESZMÉLETLENÜL a kínálatból, ami értéknövekmény mindig. Nagy értéknövekmény.

- KIADÁS - hosszú távú gondolkodás, előre elkerülése a problémáknak, igényes bérlő adta előnyök

Ha kiadásra készítjük fel, miért a te ingatlanodért áll a többség sorba?

* mert a célcsoportnak készítem

* bármikor a legigényesebb, legjobb bérlőjelöltek közül tudsz VÁLOGATNI. Megvan mit jelent egy problémamentes, tiszta rendes bérlő? Mitől ment meg? Ha van családban/ismerősnél rém sztori, tessék számolni..

* nincs fluktuáció, az általam felkészített ingatlanokból nem akarnak elmenni. 1-2 évente 2-3 hónap kiesés az mennyibe kerül neked? Számolj.. 2 évente pl. 2-2 havi kiesés milyen összeg?

* minden gazdasági helyzetben a lehető legmagasabb áron lehet kiadni!!

- HOZAMNÖVELŐ

Egy szuperül működő, állandóan kimagasló ingatlan ára átlag 10-15%-ot emelkedik egy évben. Még ha nem is akarod eladni, de ki tudja? Bármikor hatalmas nyereséggel kiugorhatsz belőle és gyorsan magas áron tudod eladni. A 10-15%-ot egyébként többször sikerült felülmúlni. :)

- MESESZÉP, STÍLUSOS, GYÖNYÖRŰ

No comment. Nézd meg a referenciáimat.

- INGATLANPIACI ISMERET, VEVŐI SZEMLÉLET

Ez az évek alatt összegyűlt tudás, az állandó ingatlanpiaci, jogi, gazdaságpolitikai készenlét konferenciák és piacelemzések állandó figyelése, állandó befektetői és értékesítői piaci lét, valamint egy hatalmas ingatlanpiaci kapcsolatrendszer up-to-date projektek részleteivel - ezt mind tudom Neked nyújtani, egy mondattal keresek Neked még nagy összegeket.

- ÉRTÉKESÍTÉSBEN SEGÍTŐ KÉZ

Azt tudod, hogy nem minden időben elég ha szép a lakás. Sőt! A megfelelő értékesítés hol és mikéntjén, hogyanján MILLIÓK CSÚSZNAK EL vagy maradnak benne. Érzelmileg tudod mekkora stressz lesz? Biztos elérted a legszélesebb közönségedet? Egy válaszon vagy érzelmi nyomáson bukhat el NAGYON NAGY ÖSSZEG. Sokaknak spóroltam több éves terápiát már :)